按揭申請 for Dummies

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睇樓後，準買家可以要求代理提供單位最新的土地註冊處資料，包括有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等，並瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。

主力推升股價時機點容易與「每月營收、每季財報或利多消息」進行完美搭配，

睇樓除了留意單位內櫳外，單位外面亦不可忽略，特別是單位外牆部分會否漏水或破損。準買家可以攜帶鏡子，伸出窗外，透過反射來檢查外牆是否完整，或者可以在街外視察單位外牆。一旦外牆滲水，需由大廈的業主立案法團負責維修，自己未必做得到。

大家務必記住簽任何協議前都要睇清楚想清楚！一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。

單位所在樓層，對於屋內環境也有一定關係。傳統思維樓層越高越好，因為景觀能夠更加開揚。不過如何要論「見使」，則中層單位的主力牆最為適中，實際可使用空間最多。準業主也可以將之作為考慮之列。

睇樓時應仔細檢查房屋狀況，包括裝修及設備。如租盤有包含家電，如爐具、雪櫃及冷氣機等，宜在睇樓時試用電器，確保能正常運作，以免退租時有爭議。如有發現損壞或需要維修的地方，應及時與房東或中介反映。

如你是位投資者，認為未來樓市只會持平、甚至會持續下跌的話，撻訂可能是你最佳的選擇，當然你亦要冒着被發展商追收差價的風險。

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即使準買家以其他人名義向業主代買物業，亦有機會被代理追討佣金。「睇樓紙」列明，如「買方或買方的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與任何一項或多於一項物業的賣方訂立具約束力的買賣協議，則買方須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金。」

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看到這裡，你是否對內盤外盤已經有所了解了，在這裡要在提醒一下，在投資世界裡，不要全然相信你所看到的，你所看到的不一定是真的，五檔掛單隨時可以取消，大戶如果想要買賣是不會這麼容易讓你察覺的啦!

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