The Ultimate Guide To 二手

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計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。

獨家裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

計好使費之後，就可以正式開始揀樓了！可能你會問：不是應該有心水單位之後才籌錢嗎？為何反而是先計好數才睇樓？因為正如上面所說，買樓雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，與其直接去睇 aspiration home 最後計完數才發現買不起，不如先計好手上彈藥再將貨就價，揀一些符合預算的單位。

單邊按揭又稱半邊按揭。顧名思義，單邊按揭代表聯名持有物業的其中一方業主將手上持有的業權作抵押品向財務公司申請貸款。由於銀行不提供單邊按揭，坊間只有財務公司提供單邊按揭。單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。

無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。

大家所熟悉在銀行申請的按揭屬於俗稱的一按或者頭按。就算大家採用按保公司的高成數按揭同屬一按。所謂「二按」是代表在「一按」仍生效的情況下，業主向金融機構再度申請按揭。當第二次按揭申請程序完成時，抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭，後者為二按。

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目前，安達臣山上的交通配套仍在發展中，安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」，將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線，來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環，以應對新屋苑的落成。

政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統，連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站，但路程較遠且迂迴，相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。

地產主頁買樓租屋新盤服務式住宅屋苑成交家具置業按揭新聞資訊校網地產代理

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客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

公道的年代既已來臨，我輩中小代理行是應該順應時勢去提供更專業服務，君子愛財，取之有道。

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